首套房贷利率调整一日神转折 工行、农行浇冷水降温

中国证券网  2018-08-11 07:11

“首套房贷利率调整”一日神转折,工行、农行最后浇盆冷水降降温

昨晚,一则消息在市场上流传开来:工商银行、农业银行上海分行将下调上海首套房贷款利率,由原先的95折降到9折。

今早,这一利好消息迅速引爆房地产板块,地产股高开高走,百余只地产股集体冲高。

上海作为一线城市,其房地产市场颇具“风向标”意义。“下调上海首套房贷款利率”在社会上反响巨大,引来市场对政策松动的预期,从而撬动了整个房地产板块。

然而,正当上市房企一片欢腾之时,未料下午便迎来“反转”:

工行及农行的上海分行齐发声:目前未对个人住房贷款利率政策进行调整,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不动摇。

9折首套房贷利率或成泡影

先来看看两家大行具体是怎么表述的:

——工行上海分行:一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,认真执行个人住房贷款差别化信贷政策,目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。

同时,将严格落实国家对房地产市场发展的新要求,按风险审慎定价,确保政策执行到位,促进房地产市场平稳健康发展。

——农行上海分行:始终认真执行个人住房贷款差别化的信贷政策,并未下调上海首套房贷利率。

根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求,农行上海分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度,继续支持购房刚性需求,按借款人风险情况审慎定价,加强贷款审核,严控信贷资金违规流入房地产市场,坚决遏制房价上涨,确保房地产宏观调控政策落实到位。

记者此前了解到,上海地区四大行中,建行一直保持9折利率,而在工行、农行否认折扣下调之后,记者再次联系到建行信贷人员时,对方表示,首套房贷利率是否继续维持9折尚无定论,要以进一步的文件为准。

“下调首套房利率这一传言导致很多人误以为市场对房地产‘放水’,这与房地产调控政策方向是相背离的。”一位市场人士这样认为。

全国房贷利率增速放缓但仍在上升

据某大行信贷人员透露,此前各行利率折扣出现的差异,导致客户大多流向折扣多的银行,但优惠利率对客户是有要求的。 记者在联系房屋中介工作人员时也得到了印证。 “首套房公积金贷款利率3.25%,商业贷款利率4.9%,客户贷款100万以上大行可以给到9折。”显然,该工作人员还不了解政策发生的变化,但可见利率折扣已成房屋中介营销手段,并且决定着客户贷款额度的设定。 他告诉记者,目前房贷周期是一个月左右。“无贷款记录的购房者购买首套房的首付比例是35%,较之前的三成首付有所抬升。”上述人士还表示,购房者提供的个人收入证明要达到每月还款额的两倍。 据融360监测数据显示,7月上海首套房平均利率为5.16%;而全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍,环比6月上升0.53%,同比上浮13.63%。 全国房贷利率增速放缓,但仍持续上升。融360分析师认为,未来全国城市利率仍以上升为主,预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。